【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】行政院農(nóng)業(yè)部農(nóng)田水利署桃園管理處，持續(xù)透過活化土地資產(chǎn)充實(shí)農(nóng)田水利事業(yè)基金，於2023年3月公告辦理桃園市中壢區(qū)青平段25、26地號等2筆土地設(shè)定地上權(quán)，透過公開招標(biāo)與評選機(jī)制，最終由臻鼎科技取得得標(biāo)人資格，2023年6月5日於和逸飯店桃園館舉辦簽約典禮，預(yù)計(jì)引入科技商業(yè)設(shè)施、共享辦公，提供區(qū)域智能商業(yè)服務(wù)，與會貴賓皆對農(nóng)水署辦理土地資產(chǎn)活化、廠商積極投資臺灣表達(dá)肯定之意。

 
農(nóng)田水利署桃園管理處表示，本案基地位於一線黃金地段，具備經(jīng)由高鐵、機(jī)場捷運(yùn)串聯(lián)臺灣西部產(chǎn)業(yè)廊帶的空間優(yōu)勢，對於著眼於長期效益的自用型投資人而言具吸引力，期成就結(jié)合青埔特定區(qū)之優(yōu)勢，打造企業(yè)門面，持續(xù)驅(qū)動(dòng)城市發(fā)展。本案基地規(guī)模達(dá)2,385坪，地上權(quán)存續(xù)期間為70年，採二階段評選決標(biāo)(資格審查、興建計(jì)畫書評選)。
 
本次簽約的70年地上權(quán)案位於桃園高鐵車站特定區(qū)內(nèi)，距離高鐵車站僅3分鐘步行距離，具有擁有國際門戶之軸心區(qū)位優(yōu)勢，透過軌道建設(shè)快速鏈結(jié)北中南各區(qū)域產(chǎn)業(yè)聚落，更可快速前往機(jī)場與全世界串聯(lián)，打造新的軌道經(jīng)濟(jì)發(fā)展。臻鼎科技看好桃園市未來整體產(chǎn)業(yè)發(fā)展，已於大園區(qū)及觀音區(qū)設(shè)有研發(fā)廠區(qū)據(jù)點(diǎn)，為鏈結(jié)世界而打造的國際企業(yè)總部「臻鼎t-Toewr」因應(yīng)全球永續(xù)發(fā)展節(jié)能減碳趨勢，導(dǎo)入綠建築、智慧建築及ESG概念，將興建約14,000坪新世代綠能智慧建築，並以產(chǎn)業(yè)科展優(yōu)勢，引入科技商業(yè)設(shè)施、共享辦公，提供區(qū)域智能商業(yè)服務(wù)。
 
自2020年全國17處農(nóng)田水利會改制升格為公務(wù)機(jī)關(guān)，改隸屬於農(nóng)業(yè)部農(nóng)田水利署(農(nóng)水署)下轄之管理處，我國農(nóng)田水利事業(yè)自此邁入全新時(shí)代。農(nóng)水署除持續(xù)加強(qiáng)農(nóng)田水利建設(shè)、擴(kuò)大灌溉服務(wù)農(nóng)民外，亦針對非事業(yè)用資產(chǎn)透過各式活化機(jī)制，創(chuàng)造永續(xù)財(cái)源，挹注農(nóng)田水利事業(yè)基金。本案為改制升格後首宗大型非事業(yè)用土地設(shè)定地上權(quán)，由桃園管理處以公開方式招商，預(yù)計(jì)將挹注基金包含初期權(quán)利金及每年土地租金等，70年間可達(dá)15億元以上。
 
本案得標(biāo)人為全球PCB龍頭臻鼎科技控股股份有限公司(股票代號: 4958)之子公司，臻鼎主要從事研發(fā)、生產(chǎn)及銷售多樣化之軟性電路板與模組、高密度連接板、類載板、Mini LED超薄板、IC 載板、多層硬板等產(chǎn)品廣泛應(yīng)用於電腦資訊、消費(fèi)性電子產(chǎn)品、通訊網(wǎng)路、車用電子、高速運(yùn)算與醫(yī)療等領(lǐng)域，提供客戶一站式購足全方位解決方案的專業(yè)服務(wù)公司，據(jù)點(diǎn)涵蓋全球5大生產(chǎn)基地，分佈於中國大陸、臺灣及印度等區(qū)域。

 
臻鼎表示本案基地緊鄰高鐵桃園站、機(jī)場捷運(yùn)A18站，距離桃園國際機(jī)場30分鐘車程內(nèi)，10分鐘抵達(dá)到國道一號內(nèi)壢交流道，快速串聯(lián)南北重大產(chǎn)業(yè)園區(qū)，具有絕佳區(qū)位優(yōu)勢。未來將以本案基地設(shè)立為臺灣企業(yè)總部，將有利於員工往返各大生產(chǎn)基地，加強(qiáng)集團(tuán)各廠區(qū)之交流，更可加強(qiáng)對臺灣各廠區(qū)的投資，並藉以匯集相關(guān)供應(yīng)鏈廠商達(dá)到群聚效益。
 
本次擔(dān)任臻鼎科技備標(biāo)團(tuán)隊(duì)之一的仲量聯(lián)行不動(dòng)產(chǎn)策略部，以專業(yè)的市場及財(cái)務(wù)分析，協(xié)助業(yè)主取得最優(yōu)申請人資格順利得標(biāo)。參與高鐵沿線車站特定區(qū)土地開發(fā)業(yè)務(wù)超過20年的仲量聯(lián)行董事總經(jīng)理侯文信表示，高鐵車站周邊土地開發(fā)自2007年通車開始，至今已發(fā)展第16年，近幾年隨著高鐵已成為城際重要交通工具，也使得投資人開始關(guān)注高鐵車站周邊土地開發(fā)商機(jī)，近三年高鐵沿線車站特定區(qū)已吸引超過新臺幣750億元的投資，例如國泰人壽在桃園站的華泰名品城及置地廣場開發(fā)案，不只水族館及旅館成為桃園新興商業(yè)中心，華泰名品城2022年?duì)I業(yè)額更接近100億元，其成功經(jīng)驗(yàn)促使國泰人壽於2022年加碼投資桃園站前10公頃地上權(quán)案。
 
不讓北部專美於前，在政府推動(dòng)科技產(chǎn)業(yè)南下政策及臺積電宣布在高雄設(shè)廠後，「左營高鐵科技之心公辦都市更新案」也即將於今年第三季推出公開招商。本案位於左營高鐵站西側(cè)，面積總計(jì)約2.4公頃，未來將採公辦都市更新方式開發(fā)，預(yù)估三處基地可開發(fā)量體約7萬多坪，將提供商場、辦公、商務(wù)、轉(zhuǎn)運(yùn)站、停車及住宅等空間設(shè)施；運(yùn)用左營高鐵站三鐵共構(gòu)之交通樞紐優(yōu)勢，向北串聯(lián)S形產(chǎn)業(yè)廊帶，向南延續(xù)市區(qū)商業(yè)發(fā)展，引領(lǐng)北高雄產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，打造全臺一日生活圈。
 
仲量聯(lián)行董事總經(jīng)理侯文信表示，近幾年投資人對各高鐵車站特定區(qū)開發(fā)商機(jī)頗具信心，預(yù)期在未來五年相關(guān)開發(fā)計(jì)畫陸續(xù)完成後，會形塑出高鐵車站特定區(qū)成為地區(qū)商務(wù)中心的城市新風(fēng)貌。